Karnataka land conversion

 

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

DC ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಅರ್ಥ

ಕೃಷಿ ಎಂದು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮೊದಲು ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸದ ಹೊರತು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ . ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಎಂದರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ. ಡಿಸಿ ಹೆಸರನ್ನು ಹೇರಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆಯ ಉಪ ಆಯುಕ್ತರು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ಅಧಿಕಾರದೊಳಗೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ವಿಧಾನವು ಒಂದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲರಾದವರಿಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಕೃಷಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಯಾವುದೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ, ಯೋಜನೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

DC ಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಪರಿವರ್ತನೆ

ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಿಗದಿತ ನಮೂನೆ 1 ಅನ್ನು ಹಿಡುವಳಿ ಭೂಮಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾದ ನಮೂನೆ 21 A ಅನ್ನು ಪಟ್ಟಾ ಭೂಮಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ

• ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ
• ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿ
• ವಾಸಿಸುವವರ ಉದ್ಯೋಗದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಫಾರ್ಮ್ 10 ರ ನಕಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
• ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಿಗರು ಪಾವತಿ ಮಾಡದಿರುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಭೂ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಆದೇಶದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ
• ನಗರ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ವಲಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಗಳ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿಗಳು (RTC)
• ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಭೂ ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಕ್ಷೆ

ಪಟ್ಟಾ ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ

• style="font-weight: 400;">ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಾಧಿಕಾರಿ ಒದಗಿಸಿದ ಯುಗಳ ರಹಿತ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ
• ರೂಪಾಂತರ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳು
• ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಗಳ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿಗಳು (RTC)
• ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಭೂ ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಕ್ಷೆ
• CRZ (ಕರಾವಳಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ವಲಯ) ಆಸ್ತಿಯು ನದಿಯ ದಡದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸಮುದ್ರದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

DC ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಬಾಧ್ಯತೆ

ಅನುಮೋದಿತವಲ್ಲದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಸಹ ದೃಢೀಕರಣದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಅಪಾಯಗಳು

ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ನೆಲಸಮ ಮಾಡಲಾಗುವುದು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ದಂಡವನ್ನು ಸಹ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 

ಹೇಗೆ DC ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು? 

ಹಂತ 1-

ಹಂತ 2-

ಹಂತ 3-

ಹಂತ 5-

ಹಂತ 5-

ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ.

• ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಗಳ ದಾಖಲೆ (RTC)
• ಹಲವಾರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದರೆ, 11E ಸ್ಕೆಚ್ನ ನಕಲು
• ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ
• 200 ರೂಪಾಯಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಅಫಿಡವಿಟ್

 ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸಲಾಗುವುದು. ಭೂಮಿಯ ವಿಶೇಷತೆಗಳನ್ನು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಬಹುದು. ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅವರ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಸೂಕ್ತ ಇಲಾಖೆಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಂದಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

DC ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ?

ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ:

• ಪರಿವರ್ತನೆ ಅನುಮತಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಅಥವಾ ಉಪವಿಭಾಗಾಧಿಕಾರಿ (SDO) ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಸೂಕ್ತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂತಾದವುಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ, ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಅಥವಾ ಉಪವಿಭಾಗಾಧಿಕಾರಿ (ಎಸ್‌ಡಿಒ) ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್‌ನ ಗಡಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
• ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ CLU (ಭೂ ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆ) ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ CLU ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.